湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）競買須知

為規范競買行為，維護競買秩序，保護競買活動各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》、《企業國有產權轉讓暫行管理辦法》等有關規定，受湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所委托，湘西州公共資源交易中心（以下簡稱“中心”）以網上競價方式公開招租門面經營權。

一、網上競價轉讓原則

網上競價轉讓遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則，通過競價系統輸入報價，按照“價格優先、時間優先”原則進行連續競價，由競價系統自動確定最高報價。

二、轉讓標的基本情況

轉讓人：湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所

處置資產情況：混合結構，無水衛設施，房屋維護保養一般，已完成簡單裝修。

批準單位名稱及批準文件:湘西自治州財政局

標的地理位置：吉首市團結西路，北臨電力公司，西臨武陵西路，東臨火車站

三、競買資格

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規定的除外），申請人可單獨申請，也可聯合申請。

聯合申請的，還應提交《聯合競買協議》，協議應當規定聯合各方的出資比例、權利、義務，并明確簽訂《產權交易轉讓合同》時的受讓人。

四、網上競價轉讓文件獲取、CA數字證書辦理

（一）網上競價轉讓文件獲取

　　網上競價轉讓文件從網上下載獲取，競買人可于2017年12月27日至2018年1月11日登陸湘西公共資源交易網（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），在該項目轉讓公告頁面瀏覽、查閱和下載相關轉讓文件。具體包括：

1、轉讓公告

2、競買須知

3、競買申請書（樣本）

4、競買資格確認書（樣本）

5、標的物展示圖

6、《成交告知書》（樣本）

（二）CA數字證書辦理

競買人應在網上限時競價（拍賣起始時間）開始前2個工作日前往湘西自治州公共資源交易中心購買CA數字證書（購買前請登錄湘西公共資源交易網，查看門戶網站右側CA辦理指南，并按相應要求進行購買前的信息注冊）。

五、填寫競買申請、交納競買保證金

凡符合競買資格要求并有意參加競買的，應登陸湘西公共資源交易網（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），按要求填寫《競買申請書》，并上傳相關資料；選擇交款銀行，獲取競買保證金交納子賬號（請妥善保管好競買保證金子賬號），采取線上或線下交納方式交納競買保證金。只有按時足額交納競買保證金才能獲得競買資格，參加網上競價活動，保證金交納成功后，需進行保證金交納激活，詳見《用戶使用手冊》。

競買人的競買申請一經資格確認后，即視為競買人對該標的現狀（包括標的瑕疵）及其網上競價轉讓文件無異議且全部接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

六、答疑

競買人對轉讓文件有疑問的，可按照轉讓公告要求在規定時間內，登陸湘西公共資源交易網http://ggzyjy.xxz.gov.cn，在該項目公告的“在線質疑”中提出。轉讓人和中心在答疑截止之日前，對各類疑問予以回復，不再以書面形式另行通知。

七、相關時間規定（包括法定節假日）

（一）公告時間：2017年12月27日至2018年1 月11日

（二）競價開始時間：2018年1月11日10時00分

（三）競買保證金交納截止時間：2018年1月10日17時00分

（四）詢問階段：4分鐘

（五）限時競價階段：4分鐘

八、起始價、增價幅度、競買保證金、交易服務費

（一）起始價、增價幅度、競買保證金

湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）：起始價為年租金人民幣2.99萬元，增價幅度200元人民幣或其整數倍，競買保證金6000元，交易服務費按照《湖南省發展和改革委員會關于督促落實降低部分經營服務性收費標準的通知》（湘發改價服〔2016〕711號）文件規定交納。

（二） 成交價款及相關稅費交納

1、競得人交納的競買保證金在成交后自動轉作成交價款。

2、成交價款應按《產權轉讓合同》約定交清。

3、契稅、過戶費等有關稅費由雙方協商確定。

4、交易服務費按湖南省物價局《湖南省公共資源交易服務收費管理辦法（試行）》的通知（湘價服〔2014〕33號）計算，另有規定的，從其規定。

5、逾期未付清價款，轉讓人有權解除《產權交易轉讓合同》，中心有權解除《成交確認書》，取消競得人資格，競得人所交納的競買保證金、交易服務費不予退還，造成損失的，由競得人負責賠償。

（三）競買保證金的退還

1、未競得人交納的競買保證金，自網上競價活動結束之日起5個工作日內無息“原路”返還。

2、競買人自交納競買保證金后，未進行網上報價或中途放棄競買資格的，自網上競價活動結束之日起5個工作日內無息“原路”返還。

九、網上競價程序

（一）公布轉讓公告信息

關于“湘西土家族苗族自治州畜牧科學研究所5間辦公用房公開招租項目（第二次）”的相關信息將在湘西公共資源交易網、團結報、湘西電視臺等有關媒體予以公布，競買人請登陸湘西公共資源交易網站（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）查詢。

（二）網上競價

1、報價規則

①公告時間截止后，系統將自動進入4分鐘倒計時詢問階段，詢問競買人是否參與限時競價。

②當點擊是并按“確定”按鈕，則按鈕會變成灰色“確定”，此時等待倒計時結束后進入限時競價；當所有競買人在詢問期未到時都點擊“確定”則直接進入限時競價，則不需要等到倒計時結束才進入限時競價。

③競買人根據增加幅度和當前最高價進行出價，確定后點擊“確定出價”按鈕進行競價，該階段限時4分鐘，4分鐘內任意競買人提交新的報價，都會使時間順延4分鐘。

④當點擊“確定出價”按鈕后，系統會提示是否確定添加報價，點擊“確定”后，頁面右邊即顯示當前的出價記錄。

⑤系統進入最后一分鐘倒計時，會有三次提示，如果到最后一秒鐘仍然沒有競買人提交新的報價，限時競價過程結束。

⑥網上競價以增價方式進行報價。增價幅度可根據轉讓情況由競買人通過系統適時調整設定，同一競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合本報價規則的規定。

⑦限時競價按系統的預先設定程序運行，其規則與程序不同于現場競價。競買人應當詳細閱讀并熟知本規則以及有關文件，參加限時競價，并對自己的行為承擔相應的法律責任。競買人在網上競價期限截止2小時前應當登錄系統，密切關注網上競價動態。

⑧競買人通過系統提交的報價一經報出，不得撤回。

⑨因網絡延遲問題，競買人應盡量避免在網上競價截止前最后幾秒鐘內出價，以防系統無法及時接收報價。

2、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

①報價因系統故障未在網上競價期限內收到的；

②報價因競買人網絡故障未在網上競價報價期限內收到的；

③報價不符合報價規則的；

④報價不符合網上轉讓文件規定的其他情形。

3、報價及系統接受報價、顯示、確認報價：

① 系統從網上競價開始時間起開始接受報價；

② 競買人通過系統進行報價；

③ 系統對符合規定的報價予以確認，并顯示為當前最高報價，繼續接受新的報價。

（三） 成交結果確認

網上競價交易時，無人進入限時競價階段或限時競價階段無人報價時，該標的將流標；有人進入限時競價階段或限時競價階段順利完成時，系統將向競得人發送《成交告知書》（可自行下載打印）。

十、資格審查

交易結束次日起3個工作日內，競得人須依照《成交告知書》及《國有產權項目交易辦事指南》（具體詳情請登錄“湘西公共資源交易網”“辦事指南”欄目查閱）有關規定提交相關資料到我中心國有產權交易科進行資格審查。審查未通過者，將取消其競得人資格并予以公示，其所交納的競買保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

十一、交納交易服務費、成交公示

交易雙方根據《湖南省發展和改革委員會關于督促落實降低部分經營服務性收費標準的通知》（湘發改價服〔2016〕711號）文件規定交納交易服務費。國有產權交易科將在湘西公共資源交易網發出成交公示。

 十二、簽訂《產權轉讓合同》、交納成交價款

成交公示結束后，無任何異議的，交易雙方簽訂《產權轉讓合同》，競得人交納的競買保證金自動轉為交易價款，競得人應在簽訂《產權轉讓合同》之日起5個工作日內按要求將余下交易價款匯入競買保證金子賬號，未付清全部款或逾期付款的，由此造成的損失，由競得人承擔。

十三、出具交易憑證，完善成交確認手續

競得人交清余款后，憑《產權轉讓合同》及交易服務費、交易價款交納憑證前往我中心國有產權交易科辦理《成交確認書》簽訂等相關事事宜。

十四、 注意事項

　　（一） 《國有產權交易項目成交確認書》的效力

轉讓方依據《國有產權交易項目成交確認書》為競得人辦理產權轉讓等相關手續。競得人不得以拒絕簽訂《國有產權交易項目成交確認書》為由對抗轉讓成交結果產生的法律效力。轉讓人改變成交結果或競得人放棄所競得標的的，由此造成的法律后果由轉讓人或競得人自行承擔。

（二）網上交易中止和終止

有下列情形之一的，網上交易活動將被中止或終止；

1、競買人相互串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2、系統因不可抗力原因出現不可及時修復的故障，造成網上交易無法實現的；

3、工作人員徇私舞弊，影響網上交易公正性的；

4、有關交易信息被竊取、利用或系統被入侵、實施非法操作的，導致交易顯示公正的；

5、其他應當依法中止或終止的情形。

（三）因競買人計算機系統遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陸競價系統進行交易的，其后果由競買人自行承擔，網上交易活動不中止、終止。

（四）網上交易報價過程中相關注意事項

1、中心原則上為競買人開展競價活動提供交易場所和設備。

2、競買人因交易外部環境、計算機故障、自身操作有誤等因素造成交易無法進行的，其后果和責任由競買人自行承擔。

3、競買人不得虛假報告交易情況。一經查實，將依法處理并由競買人承擔相應的法律責任。

（五）違法違規情形

以下行為為違法違規行為。

1、競買人間相互串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2、競買人不具備競買資格參與競買的；

3、因競買人提供的法人信息不真實、不準確、不完整等原因造成國有產權交易無法進行的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《產權轉讓合同》的；

5、競得人逾期或拒絕交納交易服務費的；

6、競得人逾期或拒絕簽訂《國有產權交易項目成交確認書》的；

7、其他違法違規行為。

（六） 違法違規責任

競買人或競得人違法違規的，轉讓人和（或）中心可取消其競買或競得資格，競買保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

（七） 網上交易活動記錄

中心有權通過系統保存競買人在網上交易活動中的所有記錄，作為其參加網上交易活動的證明。

（八） 服務器時間

競買人進入交易大廳頁面后，頁面顯示“拍賣起始時間”、“競價開始時間”、“競價截止時間”等，顯示的時間可能與實際時間稍有差異，各項時間的計算與記錄均以服務器計算與記錄的時間為準。

（九） 瀏覽器

為了保證系統運行安全、穩定、高效，競買人應當以寬帶方式連接Internet網，下載谷歌瀏覽器，并按要求進行安全設置。

十五、 免責說明及安全提示

（一） 通過CA數字證書實施的行為

通過CA數字證書實施的所有行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權的行為，該行為所引起的法律后果由該競買人自行承擔。

（二） 身份認證和系統安全

本系統使用CA數字證書進行身份認證，競買人應當防范網絡風險，確保個人或單位的電腦操作系統的穩定安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。若因競買人個人或單位的電腦操作系統不穩定、不安全或CA數字證書遺失及密碼泄密等其他自身原因造成不能及時登陸等的，其后果由競買人自行承擔。

（三） CA數字證書的補辦

若競買人丟失CA數字證書，須攜帶有效證件資料，到中心重新申領。補辦CA數字證書期間，通過原CA數字證書所實施的行為產生的后果由該競買人自行承擔。

（四）網絡入侵等意外事件

由于網絡入侵等意外事件，導致網上競價時間的變更、網絡堵塞等故障，造成不能下載有關文件、進行網上報價的，中心工作人員不承擔由此引起的法律后果與責任。

（五） 數據傳輸加密

為確保網絡傳輸的安全，保障競買人的利益，系統對網絡資料的傳輸采用數據加密處理，因網址被攻擊、服務器被網絡病毒入侵等意外事件，導致網絡傳輸的不穩定、不安全，中心不承擔由此產生的法律后果。

十六、解釋權

本《競買須知》最終解釋權歸湘西自治州公共資源交易中心所有。

湘西自治州公共資源交易中心

2017年12月27日